COMO ES EL MERCADO DE INMUEBLES COSTOSOS EN EL MUNDO

20 abril, 2024

6 minutos

El mercado de bienes raíces de lujo en el mundo varía significativamente dependiendo de factores como la ubicación, la economía local y global, la demanda de propiedades exclusivas y otros factores. En general, los mercados de bienes raíces costosos tienden a estar concentrados en ciudades globales importantes como Nueva York, Londres, Hong Kong, Singapur y Tokio, donde la demanda de propiedades exclusivas es alta debido a la presencia de importantes empresas, instituciones financieras y una gran concentración de personas con alto poder adquisitivo.

Estas propiedades de lujo pueden incluir penthouses en rascacielos, mansiones históricas, casas de vacaciones exclusivas en ubicaciones privilegiadas y apartamentos de diseño personalizado con comodidades de lujo. Los precios pueden alcanzar cifras extraordinarias, en algunos casos superando los cientos de millones de dólares.

Sin embargo, el mercado de bienes raíces de lujo también está sujeto a fluctuaciones económicas y cambios en la demanda. Crisis financieras, cambios en las políticas gubernamentales, y eventos geopolíticos pueden influir en la estabilidad y el rendimiento de este mercado. Además, la pandemia de COVID-19 ha tenido un impacto en algunos mercados inmobiliarios de lujo, con cambios en las preferencias de los compradores y en la forma en que se realizan las transacciones.

EN DONDE SE ENCUENTRA EL MAYOR MERCADO DE CASAS DE LUJOS

El mayor mercado de casas de lujo varía dependiendo de cómo se mida, ya sea por el valor total de las propiedades vendidas, el precio promedio de las propiedades de lujo, o la cantidad total de propiedades de lujo disponibles.

En términos de valor total de las propiedades vendidas, ciudades globales como Nueva York, Londres, Hong Kong y Los Ángeles son conocidas por tener mercados inmobiliarios de lujo muy activos y con precios elevados.

En cuanto al precio promedio de las propiedades de lujo, Mónaco, Hong Kong, Londres, Nueva York y Singapur a menudo se encuentran entre las ciudades con los precios más altos por metro cuadrado para propiedades de lujo.

En términos de la cantidad total de propiedades de lujo disponibles, ciudades como Los Ángeles, Miami, Londres, Nueva York y París suelen tener un gran número de propiedades de lujo en el mercado debido a su atractivo para inversores y compradores de alto poder adquisitivo.

En resumen, no hay un único «mayor» mercado de casas de lujo, ya que esto puede variar según cómo se mida y los factores específicos que se consideren.

EN TERMINOS DE PERFIL DEL CLIENTE CUALES SON LOS CLIENTES QUE PREFIEREN ESTE TIPO DE INMUEBLES

Los clientes que prefieren propiedades de lujo suelen tener ciertos perfiles y características comunes:

Alto poder adquisitivo: Por lo general, los compradores de propiedades de lujo tienen ingresos significativos y pueden permitirse gastar grandes sumas de dinero en bienes raíces.
Inversionistas: Algunos compradores de propiedades de lujo las adquieren como inversiones, con la intención de obtener rendimientos a largo plazo o aprovechar el potencial de apreciación del valor de la propiedad.
Estilo de vida exclusivo: Muchos compradores de propiedades de lujo buscan un estilo de vida exclusivo y privilegiado, con comodidades y servicios de alta gama, así como ubicaciones privilegiadas en centros urbanos o en áreas de resorts de lujo.
Personas influyentes: Esto puede incluir celebridades, empresarios exitosos, líderes políticos, atletas profesionales y otras personas influyentes que desean residencias que reflejen su estatus y estilo de vida.
Extranjeros ricos: En muchos mercados inmobiliarios de lujo, los compradores internacionales desempeñan un papel importante, ya sea buscando una residencia secundaria o una inversión en un país extranjero.
Coleccionistas de propiedades: Algunos compradores de propiedades de lujo son coleccionistas que buscan adquirir propiedades únicas y distintivas como parte de su cartera de inversiones o como parte de su patrimonio personal.

En resumen, los clientes que prefieren propiedades de lujo tienden a ser personas con recursos financieros significativos que buscan un estilo de vida exclusivo, inversores interesados en bienes raíces de alto rendimiento, o personas influyentes que desean residir en propiedades que reflejen su estatus y éxito.

POR QUE LA MAYORÍA DE ESTOS INMUEBLES PERMANECEN PRÁCTICAMENTE VACÍOS Y POCO UTILIZADOS

Hay varias razones por las cuales muchas propiedades de lujo pueden permanecer prácticamente vacías y poco utilizadas:

Residencias secundarias: Muchas propiedades de lujo son adquiridas como segundas residencias o como inversiones, lo que significa que los propietarios pueden pasar solo una fracción del tiempo en ellas, especialmente si tienen otras residencias principales.
Inversiones inmobiliarias: Algunas propiedades de lujo son compradas como inversiones, con la intención de revenderlas en el futuro por un precio más alto. Estos inversores pueden no tener la intención de utilizar la propiedad para residencia personal, lo que puede resultar en períodos de vacancia.
Privacidad y seguridad: Algunos propietarios de propiedades de lujo pueden valorar la privacidad y la seguridad por encima de la ocupación regular. Optan por mantener la propiedad vacía para evitar la exposición no deseada o por preocupaciones de seguridad.
Mantenimiento y costos asociados: Mantener una propiedad de lujo puede ser costoso, tanto en términos de mantenimiento regular como en impuestos y otros costos asociados. Algunos propietarios pueden optar por mantener la propiedad vacía para minimizar estos costos.
Viajes y movilidad: Los propietarios de propiedades de lujo a menudo tienen una movilidad internacional significativa y pueden pasar períodos de tiempo en diferentes partes del mundo, lo que significa que pueden no ocupar la propiedad de manera regular.
Uso estacional: Algunas propiedades de lujo, como casas de vacaciones en destinos tropicales o de esquí, pueden ser utilizadas solo durante ciertas temporadas del año, lo que significa que pueden permanecer vacías durante el resto del año.

En resumen, hay una variedad de razones por las cuales las propiedades de lujo pueden permanecer poco utilizadas, que van desde su uso como segundas residencias o inversiones, hasta preocupaciones de privacidad, costos asociados y patrones de uso estacionales.

CUAL ES EL NIVEL DE INGRESOS DE UNA PERSONA QUE AUIERA ADQUIRIR UNA VIVIENDA LUJOSA

El nivel de ingresos requerido para adquirir una vivienda de lujo puede variar significativamente según la ubicación, el tamaño, las características y el precio de la propiedad específica, así como de la situación financiera individual del comprador. Sin embargo, en general, los compradores potenciales de viviendas de lujo suelen tener ingresos muy altos en comparación con el ingreso promedio de la población.

En algunas ciudades importantes, como Nueva York, Londres o Hong Kong, donde los precios de las viviendas de lujo pueden alcanzar cifras astronómicas, los compradores potenciales pueden necesitar tener ingresos anuales en el rango de varios cientos de miles a millones de dólares. Además, pueden requerir una considerable liquidez para pagar el depósito inicial y cumplir con otros requisitos financieros.

En áreas menos costosas, como ciertos suburbios de ciudades metropolitanas o zonas de lujo emergentes en mercados inmobiliarios internacionales, el nivel de ingresos necesario para adquirir una vivienda de lujo podría ser relativamente menor, aunque aún así sería significativamente más alto que el promedio.

Es importante tener en cuenta que además de los ingresos, los prestamistas y los desarrolladores inmobiliarios también evalúan otros factores financieros, como el historial crediticio, la deuda existente y la capacidad de pago, al considerar la elegibilidad para la compra de una propiedad de lujo.